北京投资项目可行性研究报告编写

可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，编写相应的可行性分析报告，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。《关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知》明确：可行性研究是投资决策的核心环节，加强投资项目可行性研究是tisheng投资决策科学化水平的必然要求。政府投资项目可行性研究报告原则上应按照《通用大纲》进行编写，并作为各级政府及有关部门审批政府投资项目的基本依据。

根据《关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知》，可行性研究报告应包括下列内容：一、概述
二、项目建设背景和必要性
（一）项目建设背景
（二）规划政策符合性
（三）项目建设必要性
从重大战略和规划、产业政策、经济社会发展、项目单位履职尽责等层面，综合论证项目建设的必要性和建设时机的适当性。
三、项目需求分析与产出方案
（一）需求分析
在调查项目所涉产品或服务需求现状的基础上，分析产品或服务的可接受性或市场需求潜力，研究提出拟建项目功能定位、近期和远期目标、产品或服务的需求总量及结构。
（二）建设内容和规模
结合项目建设目标和功能定位等，论证拟建项目的总体布局、主要建设内容及规模，确定建设标准。大型、复杂及分期建设项目应根据项目整体规划、资源利用条件及近远期需求预测，明确项目近远期建设规模、分阶段建设目标和建设进度安排，并说明预留发展空间及其合理性、预留条件对远期规模的影响等。
（三）项目产出方案
研究提出拟建项目正常运营年份应达到的生产或服务能力及其质量标准要求，并评价项目建设内容、规模以及产出的合理性。
四、项目选址与要素保障
（一）项目选址或选线
（二）项目建设条件
分析拟建项目所在区域的自然环境、交通运输、公用工程等建设条件。改扩建工程要分析现有设施条件的容量和能力，提出设施改扩建和利用方案。
（三）要素保障分析
土地要素保障。分析拟建项目相关的国土空间规划、土地利用年度计划、建设用地控制指标等土地要素保障条件，开展节约集约用地论证分析，评价用地规模和功能分区的合理性、节地水平的先进性。
资源环境要素保障。分析拟建项目水资源、能源、大气环境、生态等承载能力及其保障条件，以及取水总量、能耗、碳排放强度和污染减排指标控制要求等，说明是否存在环境敏感区和环境制约因素。
五、项目建设方案
（一）技术方案
（二）设备方案
（三）工程方案
（四）用地用海征收补偿（安置）方案
（五）数字化方案
（六）建设管理方案
六、项目运营方案
（一）运营模式选择
（二）运营组织方案
（三）安全保障方案
（四）绩效管理方案
七、项目投融资与财务方案
（一）投资估算
对项目建设和生产运营所需投入的全部资金即项目总投资进行估算，包括建设投资、建设期融资费用和流动资金，说明投资估算编制依据和编制范围，明确建设期内分年度投资计划。
（二）盈利能力分析
根据项目性质，确定适合的评价方法。结合项目运营期内的负荷要求，估算项目营业收入、补贴性收入及各种成本费用，并按相关行业要求提供量价协议、框架协议等支撑材料。通过项目自身的盈利能力分析，评价项目可融资性。对于政府直接投资的非经营性项目，开展项目全生命周期资金平衡分析，提出开源节流措施。对于政府资本金注入项目，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等指标，评价项目盈利能力；营业收入不足以覆盖项目成本费用的，提出政府支持方案。对于综合性开发项目，分析项目服务能力和潜在综合收益，评价项目采用市场化机制的可行性和利益相关方的可接受性。
（三）融资方案
研究提出项目拟采用的融资方案，包括权益性融资和债务性融资，分析融资结构和资金成本。说明项目申请财政资金投入的必要性和方式，明确资金来源，提出形成资金闭环的管理方案。对于政府资本金注入项目，说明项目资本金来源和结构、与金融机构对接情况，研究采用权益型金融工具、专项债、公司信用类债券等融资方式的可行性，主要包括融资金额、融资期限、融资成本等关键要素。对于具备资产盘活条件的基础设施项目，研究项目建成后采取基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式盘活存量资产、实现项目投资回收的可能路径。
（四）债务清偿能力分析
对于使用债务融资的项目，明确债务清偿测算依据和还本付息资金来源，分析利息备付率、偿债备付率等指标，评价项目债务清偿能力，以及是否增加当地政府财政支出负担、引发地方政府隐性债务风险等情况。
（五）财务可持续性分析
对于政府资本金注入项目，编制财务计划现金liuliang表，计算各年净现金liuliang和累计盈余资金，判断拟建项目是否有足够的净现金liuliang维持正常运营。对于在项目经营期出现经营净现金liuliang不足的项目，研究提出现金流接续方案，分析政府财政补贴所需资金，评价项目财务可持续性。
八、项目影响效果分析
（一）经济影响分析
（二）社会影响分析
（三）生态环境影响分析
（四）资源和能源利用效果分析
（五）碳达峰碳中和分析
九、项目风险管控方案
（一）风险识别与评价
（二）风险管控方案
（三）风险应急预案
十、研究结论及建议
（一）主要研究结论
从建设必要性、要素保障性、工程可行性、运营有效性、财务合理性、影响可持续性、风险可控性等维度分别简述项目可行性研究结论，评价项目在经济、社会、环境等各方面效果和风险，提出项目是否可行的研究结论。
（二）问题与建议
十一、附表、附图和附件

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